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理性看待房贷新政奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 20:18:46

理性看待二手房“过户潮”

3月4日,南京住建委产权市场处发布统计数据显示,截至下午5点半收件1571份,购房登记数较平时涨了7倍。民政局数据显示,截至下午5点,协议离婚的夫妻达294对,是平时两倍。婚姻登记处夏主任分析,绝大多人都是为了房子

这几天,全国各地房产交易中心均呈异常火爆的状态,某市交易大厅的玻璃门都被挤爆了。而诱因就是3月1日国务院公布的新 国五条 细则,其中关于 二手房交易依照增值额20%征收个税 的规定,刺激起市场敏感神经,各地市民为遇上 末班车 ,出现突击购房、紧急卖房现象,二手房产交易量随之暴增。

各地涌现二手房 过户潮 现象,乃是民众耽忧购房成本增加,赶在政策正式实行前完成交易,以规避额外的税费成本。其中既有民众的经济理性判断,亦夹杂着集体恐慌心理,对未来的楼市走向预期难以掌控,又不想错过 末班车 ,诸多因素叠加而形成 过户潮 。而对于此种现象,建议民众不应盲目跟风,更需理性思考,根据自身实际情况做决定,买房乃是大事,切勿一时头脑发热急于求成,造成更大的损失。

住建部副部长齐骥3月4日上午表示, 二手房交易按照增值额20%征收个税 本意是打击投机,不是伤及刚需。这既是新 国五条 出台的本意,也是楼市调控所一向坚持的理念。从各地二手房 过户潮 来看,民众改良住房的刚需确切存在,政策的出台促使这部份需求突然涌出,几近构成了一个 堰塞湖 。如此,未来各地出台执行细则时,理应斟酌周全,避免伤害刚需市场,也不要再引发市场恐慌。

但正如住建部部长姜伟新所言,无论新 国五条 什么时候出台,都会伤及一部分人的利益。这个政策只能符合大多数人的利益,符合长远利益。斯言不虚,任何一项政策都不可能顾及到所有人,至于新 国五条 是不是能发挥调控效率,使楼市回归至公道区间,尚有待光阴验证。

而从工作报告和经济发展趋势来看,依托房地产投资带动经济的模式,已难以维系下去,甚至潜藏有楼市泡沫破裂的危机。可见,楼市正处于经济发展拐点,何去何从,需要符合经济发展形势和目标,不可能再绑架中国经济。同时,税制的改革方向也已明确,地方对土地财政的依赖将逐渐下降,并且随着保障房考核压力加大,未来商品房不再是唯一选择。

综合可见,楼市的黄金时代已过去,投资需求亦逐渐降温。如果是为了自住需求,赶二手房 过户潮 尚能理解。如果是投资需求,则就需要万分谨慎。更何况, 过户潮 因为赶时效,造成部份交易过于匆忙草率、斟酌不周等情况,如此将埋下各种隐患,也是民众需要斟酌的一个问题。江德斌

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