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江西出新招遏制一房两卖全省建统一房屋登记

发布时间:2019-11-19 19:38:33

购房款付了,可开发企业将期房再次出卖或抵押有购房者曾遇到过这样的窝心事。今后,购房者可进行房屋预告登记,这样,开发商就玩不了这一招了。昨日,《江西省房屋登记条例》(以下简称《条例》)经省第十二届人大常委会第一次会议通过,将于今年10月1日起实施。《条例》提出,设立房产预告登记事项,可在一定程度上规避房屋一房两卖等房地产交易乱象。

全省建统一房屋登记信息系统

《条例》规定,省人民政府住房和城乡建设主管部门负责管理全省的房屋登记工作,应当建立全省统一的房屋登记信息系统。房屋登记机构应当依照法律、法规和有关规定提供房屋登记信息查询服务,方便当事人查询有关信息,并为其复印资料提供便利,但不得违反国家有关房屋登记信息查询的规定披露权利人的信息。国家对不动产统一登记制度另有规定的,从其规定。

《条例》明确,房屋登记应当实行实名制。办理房屋登记,一般依照下列程序进行:申请、受理、审核、记载于房屋登记簿、发证。

开发企业消亡购房人可单方申请

现实中,曾发生过市民已全额交纳了购房款,但开发商未给购房人办理产权登记就消失的现象。对此,《条例》设置了几种可单方申请的条件,其中就包括房地产商消亡未按约定申请所有权转移登记的内容。

据了解,一般来说,申请房屋登记

,应当由有关当事人双方共同申请,但《条例》也设置了可由当事人单方申请的情形,其中包括:所有权初始、变更登记;因房屋灭失、权利人放弃房屋权利的所有权注销登记;权利人不涉及房屋权利归属和内容的更正登记;异议登记;因人民法院、仲裁机构的生效法律文书已取得房屋权利的登记;因继承、受遗赠已取得房屋权利的登记;因协议离婚已取得房屋权利的登记;商品房已办理了所有权初始登记、预售合同登记备案或者预告登记且全额交纳了房款,但房地产开发企业消亡且未按照约定申请所有权转移登记;法律、法规规定的其他情形。

房屋登记费按件收取

房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。房屋登记机构应当在办公场所公布房屋登记的范围、条件、程序、期限和收费项目、标准,并遵守国家和省人民政府财政和价格主管部门规定的收费项目、标准;不得擅自增设收费项目、提高收费标准或者变相收取其他费用。

设预告登记可避免一房两卖

此外,房屋预告登记可在一定程度上避免一房两卖现象。即当事人约定买卖期房或转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权,可以申请预告登记,保障物权人权益。

《条例》规定,有以下情形的,当事人可以申请预告登记:预购商品房;以预购商品房设立抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。

预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。

市民购小产权房不予登记

《中华人民共和国物权法》明确了对国家、集体和私人财产平等保护的原则。为此,《条例》对集体土地范围内的房屋登记范围也进行了规定:依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以自愿申请房屋登记。

办理登记时,除提供相应的材料外,申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;非本农村集体经济组织成员因继承取得村民住房所有权,并申请初始登记的,还应当提交继承证明

申请村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予受理。也就是说,市民购小产权房不予登记。

伪造房产证最高处罚五万元

《条例》规定,当事人提交虚假材料

,或者唆使他人冒充权利人申请登记,给他人造成损失的,依法承担赔偿。非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明,或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的,由房管部门予以收缴,并处一万元以上五万元以下罚款;给他人造成损失的,依法承担赔偿。

房屋登记机构及其工作人员超越管辖区域范围办理房屋登记、颁发房屋权属证书或者登记证明,无故拒绝登记申请或者未按照本条例规定期限办理登记手续,给权利人造成损失的,应当依法承担赔偿。

而房屋登记机构工作人员,伪造、变造、毁损房屋登记簿的;对不符合登记条件的登记申请予以登记的;对符合登记条件的登记申请不予登记的;其他玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权或者索贿受贿的行为,由其任免机关或者监察机关按照有关规定给予处分。

文/郭宁

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