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如何正确看待起价房猫腻多多需谨慎

发布时间:2019-09-17 13:39:30

如何正确看待“起价房” 猫腻多多需谨慎

“绝版精装房,6字头起售”、“稀缺大盘,5099元/平米起”……急于拉动销售的开发商不断地喊出越来越低的“起售价”,而这些低于市场均价的数字极大地刺激了购房人的神经。那么这些“起价房”大多在什么位置?购房者真的能买到超低“起价房”吗?

“起价房”听起来很美

记者在走访调查中发现,眼下大部分楼盘,在宣传时几乎都会喊出一个“起售价”,比同一楼盘其他房源的单价要低上千余元甚至数千元,非常诱人。不过要想买到这便宜的房子可不容易,除了数量稀少之外还有不少附加条件。如某花园洋房起售价仅为6800元/㎡,“6300元的起价房是一楼,带有20㎡左右的地下室,地下室也一样要算钱,而且房屋总价必须一次性付清。”无独有偶,当记者来到另一家号称以5800元/㎡起售的楼盘被告知,起售价的房子只有一套,开盘当天就被买走了。随即置业顾问趁机向记者推荐其他成交均价在7800元/㎡的房源。

记者还发现,不少起售价的广告有误导之嫌。某楼盘打出了“均价6500元/平米,送1500元/平米精装修”的促销广告。但记者了解到,该产品是层高4.2米复式结构,精装修交房。6500元/平米只是单层的价格。

“起价房”问题多多

“原来这些起价房就是最烂的房子,谁会要。”一位看房客叹气说道。

前段时间,市民张先生在街上收到一份楼盘的广告传单

,起售价仅为5600元/平方米。不过该项目根本不在市区。张先生请售楼人员带他到项目实地看看。从售楼处乘车去往项目,花费了一个多小时时间,且项目地块上杂草丛生,这样的看房结果让张先生懊恼不已。同样对起价房心存疑惑的市民王先生,看中一个仅5700元/平方米的起价房。“这个项目的均价达到8000元/平方米,只有一楼的一些房源是按起价销售。”王先生称,“但起价房多为朝向不好的房源,而且没有任何手续,所售房源均不能办理房产证。”

“起价房”多为噱头

多位业界人士表示,在业内,起价房无明确概念。有公开资料显示,多层住宅不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;一层带花园的住宅,一般以二楼或五楼作为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。不过记者采访的多个开发商销售操盘手表示,现在一般项目皆把最低价房源视为起价。这些房源很少,基本上只有一两套,一般购房者很难买到,不过是开发商作为吸引眼球的噱头而已。

律师指出,“现在开发商很多都在用起价房来进行宣传,不过这种以偏概全的宣传手法尚不能说是欺诈,因为确实有房源是起价价格,只是不够规范。”石律师指出,如果开发商标称的起价与实际不符,就涉嫌违规,如果根本就没有以起价售卖的房子,这就是一种价格误导。

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